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楼市限制性政策接连取消,北上广深,期待已久的小阳春来了

时间:03-29 来源:最新资讯 访问次数:103

楼市限制性政策接连取消,北上广深,期待已久的小阳春来了

去年,除了少数城市之外,很多城市停止或者放宽了关于“限购、限贷、限售、限价”的楼市规定;去年9月, “限墅令”松绑,国家自然资源部发文建议取消远郊区容积率1.0限制,与2003年施行相隔了21年;3月26日,深圳市规划和自然资源局停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》被证实,预示着施行了18年的“9070政策”正式退出房地产市场;3月27日,北京一份《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》成“失效”状态,说明“离婚三年内不得京内购房”文件被停止执行。之前楼市出台的限制性政策接连被取消,这样的动作后期或许还会继续,都是为了落实去年7月份在高规格会议上领导的指示:“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”的要求。一、房地产走向已成明牌近几年,楼市进入深度调整期:1、城镇化率超过了66%,达到了高位,再往上发展速度相比之前减缓。2、根据央行公布的数据,国内城镇家庭的住房持有率占比96%,其中41.5%的家庭拥有两套及以上房产,且人均住房面积达到了41.76平方。当前楼市住房已经基本上满足了 “有房住”的需求,但同时也突显人们对居住好房子的需求,即“住好房”与供给侧结构失衡之间的矛盾。所以,近两年来,国家对房地产市场的表述也在不断的发生变化。比如,今年两会报告上有“要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式”。两会后,住建部倪虹部长在答记者问时,谈到房地产市场将“完善‘市场+保障’的住房供应体系,政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求,建立租购并举的住房制度,努力让人们住上好房子”。再到领导在国常会上对房地产市场的明确指示“有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展”从以上看出,不管是楼市“供求关系发生重大变化”,还是“好房子”,再到高层指示“加大高品质住房供给”,都明确了一点那就是在“保障+市场”双轨制当中, “市场”上提供的商品房,更多要满足“改善需求”。而用于“改善的、高品质的好房子”,很显然这样的住房需求与9070政策的要求是不相符的,而给“限墅令”松绑是顺应现阶段改善和终极改善群体的需求。因为这部分人既有非常强烈的改善居住的需求又有很强的购买力,所以,要想让这个群体为楼市当前困境找到突破口,就需要满足他们对“高品质住房”的需求。二、 楼市升温迹象明显,买房人从观望转向纠结我们先来看看北上广深新房和二手房市场,从到访、认购到成交方面的数据。1、北京:过去一周,朝阳区交易中心经历了近年来罕见的访客潮,日均人流达到2500人次以上,高峰期有时3000人,现场人潮涌动,呈现出久违的火爆景象。近3周的时间,北京存量房市场交出了一张令人瞩目的成绩单:全市网签数量一举突破8217套大关,轻松超越2月份全月的交易量。特别值得一提的是,部分周六周日,一天交易量强势冲破千套门槛,展现出市场强大的购买能力和活跃度。2、广州:根据合富平台数据,3月18号-24号,广州新房市场热度显著提升,成交量较前一周大幅跃升超过三成。存量房同样表现出强劲势头,交易量连续4周上行,首次突破单日200套关口,刷新近五个月来的单日交易纪录。3、深圳:同样显现出升温的场景。从深圳中原发布的数据来看,上周新建楼盘售楼部吸引到访6000余人,与上个月相比数量增加了40%。一些热门项目在周末人气爆满,就在上个周末,到访量就超过一千批次的客户,说明不少购房者正积极入场。与此同时,深圳二手房市场热度亦同步提升,深房中协数据显示,上周二手住宅成交量达1286套,环比增长6.6%,连续六周实现成交量增长,并连续两周创下了2022年以来的新高,市场活跃度持续上扬。4、上海:近期入市的不少楼盘认购率超高,迅速引起了市场的高度关注。其中,保利滨江天珺二期以340%的超高认购率,呈现出一房难求的局面;嘉定新城第5期小区受关注程度紧随其后,也得到了购房者的认可,认购率也达到了327%。而存量房市场,在进入3月以来,日均交易量稳定在500套以上,与2月份每天平均258套的交易量相比,实现了翻倍增长。综上所述,随着楼市限制性政策接连取消,房地产走向成明牌,购房者出现了不同的状态,比如有的人从观望转向纠结,有的人开始进场。特别是近期一线城市中楼市所展现出明显的回暖迹象,无论新房还是二手房市场,均呈现出交易活跃、需求旺盛的特点。这都是人们对房地产市场变化带来的正常的反应,购房者应该理性看待。建议大家可以多关注未来楼市的发展趋势,也不要过于盲从,适合自己的才是最好的选择。

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