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卷!大校场又挂一幅宅地区域新盘最快月底正式公开!

时间:04-13 来源:最新资讯 访问次数:163

卷!大校场又挂一幅宅地区域新盘最快月底正式公开!

昨天,南京发布2023年第05号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”,共推出11幅住宅用地,总用地面积约37.75公顷,起拍总价142.335亿元,公告地块将于5月10日上午9:30开始网上限时竞价。其中,南部新城此次推出1幅住宅地块,总用地面积约2.8公顷,起拍楼面价30959元/㎡,紧邻南京外国语学校。今年第一批次,南部新城G02地块由保利以总价24.1亿拿下,溢价率2%,成交楼面价31727元/㎡。随着绕城公路承天大道匝道、夹岗门路的开通和南外的即将启用,即将出让的G13地块区位优势更加显著。NO.2023G13地块地块名称:秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块地块四至:东至祥天路;南至汇景南路;西至特色街巷;北至汇秀路规划用地性质:R2二类居住用地出让面积:28037.35㎡容积率:1.0建筑高度:≤60米挂牌起始价:217000万元最高限价:248000万元起拍楼面价:30959元/㎡最高楼面限价:35381元/㎡地块东侧已建成南京外国语学校,西南侧规划有初中、小学各1所,可充分满足片区教育配套需求。地块西北侧为在建的国际路居住社区中心,西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目,为周边居民提供便利的配套服务。地块位于机场跑道南侧,区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。区域内规划有密集的次干路与支路网,多条轨道交通贯穿,北侧有应天东街,南侧有绕城公路,东侧有承天大道,市内外交通便捷,出行十分便利。地块内可建建筑高度60米的高层住宅及35米多层住宅,可形成西低东高的错落布局。地块要求住宅建筑达到国家绿建二星标准。地块出让条件:(1)地块位于土山机场净空保护区范围内,在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前,建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。(2)地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米,其他住宅建筑高度≥35米。(3)为建设高品质新城,地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅,采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式,外立面须采用高品质板材。目前,南部新城大校场可谓内卷严重,在新盘扎堆的现状下,后续将要入市公开的新盘,其实要面临不小的压力。一方面,本身大校场区域定位就是改善,已经入市的项目品质都不会逊色,不论是品牌还是装修,都保持了较高的水准;另一方面,在群英荟萃的优等生里,如果让自己的项目能让购房者一眼记住,是后来入市的项目需要思考的命题!而当下,最先解题的重任,就要交给伟星誉璟府。据了解,伟星誉璟府预计将在五一期间正式公开,在距离开放还有半个月的时间里,项目的一些重要的信息也逐渐对外开放。项目坐落于南部新城大校场正核,地理位置无可挑剔,一等一的优越,既临近机场跑道又保有一定的距离,既可以被机场跑道公园及周边的利好覆盖,又不会被其噪音所侵扰,将地块的优势进一步放大!伟星誉璟府区位图在产品打造上,项目定位观礼大平层,物理层面来说,是占据大校场优越位置,对跑道、对区位象征的观礼;精神层面而言,则是对业主人生进阶、居住品味的观礼。所以项目将改善的品质做到了极致。伟星誉璟府鸟瞰图首先在整个小区拟建小高层、洋房的组合,还配有六恒科技系统,低密+科技的双重组合拳,让伟星誉璟府从定位阶段就成为了主城稀缺的存在。项目外立面选用干挂铝板+天幕玻璃组合,还选用了米黄色、灰色及香槟色点缀,品质感强,辨识度非常高,在立面上就彰显出项目的尊贵感。伟星誉璟府效果图小区大门则更是气派,为了匹配塔尖人士的归家礼仪,伟星誉璟府精择原石切割石材,千万级造价铺陈约40米阔长门厅,约5.5米高境门楣,为业主回家营造尊荣生活质感;同时,小区楼栋配置约6.2米挑高入户大堂(15-17F小高层)、现代精奢地库大堂,以及双大堂智能感应入户。伟星誉璟府效果图内部造景上,选用了金基的御用团队——顺景园林。打造六大主题花园,将山水城林化物为景,融汇度假感,让业主的每一次归家都是一种度假般的享受。伟星誉璟府效果图当然,在当前改善标配会所的环境下,伟星誉璟府也打造了建面约1600㎡的会所,配备行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等高端活动场域,特别一提的是,会所和室内装修设计,选用南京豪宅海玥花园的同款设计团队——丹健国际,这些场景预计在五月都会逐一呈现。伟星誉璟府会所效果图户型的设计,也是体现一家房企改善的功底,伟星誉璟府项目户型图也已经对外曝光,打造建面约119、143、196㎡三种。·建面约119㎡三房两卫独立入户玄关,大横厅内部南北通透;全屋多飘窗,三间卧室都自带飘窗,包括主卫也做了带飘窗的淋浴间,增加多处使用面积。·建面约143㎡四房两卫三开间朝南+双开间阳台设计,南次卧连接阳台,超大阳台采光面充足;中区的客餐厅活动空间非常大,没有浪费。·建面约196㎡四房三卫最大的196㎡户型,充分发挥了自住舒适性和社交属性。中间一块方形区域,实现西厨岛台+多功能空间+开阔客厅+餐厅聚餐的多元功能;主卧套房增加了居住的舒适度和尊贵感。据悉,在室内的装修上,伟星也不惜成本,选用一线大牌,包括劳芬等在河西豪宅里才会出现的品牌,都将在伟星誉璟府中出现。可以说,伟星拿出了尊重土地的态度,珍视购房者的诚意,用好的作品说话,给区域乃至南京带来了一个标杆。除了伟星,今年首轮出让的土地中,保利G02地块的动作也是神速,目前规划设计方案已经出炉,拟建6栋小高层和4栋洋房,主力户型建面约120-180㎡,未来入市价格冲刺6万/㎡,预计7月份首开上市。规划显示,项目拟建设6栋17—18F小高层+4栋7—9F洋房、商业、物业用房、社区养老服务用房、停车库及相关配套辅助设施。根据效果图,项目采用了大面积的玻璃幕墙,现代感和科技感十足,远远看去建筑像是一整个玻璃水晶盒子。保利G02地块效果图说起保利,称得上是南部新城的拓荒者和建设者。拓荒者是因为保利为最早一批在此拿地的房企之一,打造了保利堂悦;说是建设者是因为近两年,保利陆陆续续在大校场打造了锦云台、云锦四季、琥珀云台和保利文化等项目,且从这些项目的销售情况来看,很受市场的认可。此次G02地块的低密产品,也更加让人期待。但不得不说的是,大校场区域目前已经陷入了严重的内卷之中,不仅楼盘供应量大,而且户型大小也都非常相似,各家楼盘都处于贴身肉搏的状态。根据统计,目前大校场有16家楼盘有新房在售,分别是保利文华、琥珀云台、锦云台、云萃府、翡丽铂湾、云锦四季、南宸紫阙、华润润淮府、金基璞悦和园、金陵华夏中心、金地大成汇文府、金地大成雅境、奥体建设云尚紫薇、华润润鸿府、南钢三金睿境、中北金基璞悦隽园,含包的整体均价都在5.2-5.5万/㎡。还有5家楼盘将会在今年内陆续上市,包括绿城凤栖潮鸣、金茂G27、金基新睿樾府、伟星誉璟府以及保利G02。卷是卷,但如果能给南京购房者卷出好的产品,那才是真的有意义!

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